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标题: 一年多过去了，现在看来当时的决定还是正确的 [打印本页]

作者: 小碗馄饨 时间: 2014-5-3 19:24
标题: 一年多过去了，现在看来当时的决定还是正确的
另类的买房方式，打好手中的每一幅牌。

来的论坛不久，看到大家都在感叹买房的艰难历程，痛恨高昂的房价，以及很难买到自己称心如意的房等等。
结合自己的经历，或许可以给大家一个另类的选择。

首先，确定自己的需求：
1）要住得舒服，房间要大（>140），小区环境要好。（至少孩子能在家骑自行车，在小区玩水）
2）孩子过几年要上学，所以必须得是一个还过得去的学区房。
3）离上班地方近，走路20分钟之内。
4）总价不能超过400W。

看到这，估计大家要鄙视lz，这要求，在哪能买到呢？

lz上班在上地，因此就只能在上地附近寻找了。

上地附近，能入法眼的也就下面几个楼盘：
1）领秀新硅谷。
2）橡树湾。
3）西山华府。
4）西山公馆。

领秀新硅谷，对应小学北外附校，私立，145平420W左右。橡树湾，对应海淀实验二小，140多的520W左右。
西山华府，大户型居多，而且离上班地方太远，不考虑。
西山公馆，新盘，不确定因素太多。

因此，目标锁定领秀新硅谷和橡树湾。

好了，此时开始计算房子的真实价值了。
领秀新硅谷，145平，总价420w，租金7000左右，租售比600.
橡树湾，140多，总价520W，租金8500，租售比也是611.

也就是说，如果买这2个房，按照房屋实际价值来说，都不值，但除了这2个楼盘，没有可以满足本人需求的地方，那怎么办呢？

好了，此时lz开始发挥自己的优势，那就是寻找价值的最高点。上地附近，目前销售价格住宅价格高于办公楼，而租金则低于办公楼。基本上北京都是，这在国外看来是不正常的。

那好了，既然存在不正常，那我们就可以利用之间的差异利润了。

具体操作：
1）找到中介，了解周边各楼盘租售行情。
2）出手辉煌国际113平写字楼，总价260W，全托给中介出租，每月租金11000.
3）出手毛纺厂北小区42平，可上海淀实验二小，总价110W，全托给中介出租，每月租金2800.
4）与橡树湾140多的签订5年租赁合同，每月租金8500.

OK，现在算算，由于所有买卖租赁都委托同一中介，基本中介费可以忽略，总共花费不到400W。

算算收入，租金收入11000+2800 - 租房收入8500 = 5300.

不但住上了满意的房，解决了孩子上学的问题，每月还有5300的收入。

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