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换房报告 石景山古城-朝阳石佛营 附时间节点

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  • TA的每日心情
    开心
    2024-3-16 10:43
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2016-9-10 16:37:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
    换房背景:lz今年毕业,工作地点定在国贸,家里在石景山和门头沟各有一处房,父母分别在海淀和石景山上班,平时都住在门头沟,而石景山的房子一直闲置,所以家里打算将石景山的房子卖掉并置换到朝阳,让lz平时上班方便些。  
       
    买房预算:因为石景山的房子大概可以卖200w,所以最初选房的范围就是首付200w以内,总价350w以内,不要求学区。因为lz刚参加工作,工资不高,虽然母亲的工资足以支撑我上更大的杠杆,但我不希望家庭的生活质量因为买房而大幅下降,所以最初并没有把杠杆加到最大。  
       
    石景山古城:满五不唯一公房 63平 报210 208成交 契税1%、个税1%  
       
    石景山卖房时间节点:  
    6.18-签合同  
    6.23-提交房屋核验、资质审查  
    7.15-房屋核验、资质审查通过  
    7.18-网签  
    7.27-面签  
    8.17-工行批贷  
    8.23-缴税  
    8.30-过户  
    9.03-建委首付资金监管到账  
    9.08-拿房本  
       
    朝阳石佛营:满五唯一 73平 报342 338成交 契税1%  
       
    朝阳买房时间节点:  
    7.05-签合同  
    7.25-房主解抵押  
    7.28-提交房屋核验、资质审查  
    8.10-房屋核验、资质审查通过  
    8.15-网签  
    8.22-面签  
    8.23-缴税  
    8.29-工行批贷  
    9.3-过户  
       
    总结:  
    1.在市场火爆的情况下买房,不要挑战卖家底线:我买的房子之前有一个买家在谈,都已经草拟合同了,就因为能不能提前装修这个问题,买家和卖家吵起来了,卖家当场决定不卖给他。我的绿中介一直帮我盯着,晚上11点通知我谈崩了,我马上拿下,第二天签合同。这个买家至今不知道买没买到房。  
       
    2.尽量选择自己熟悉的银行做贷款:我妈在工行工作,所以买卖都是在工行做贷款。个贷专员是我妈下属,随时汇报进度。在我做贷款的时候,由于我个人征信中的婚姻情况被弄错,也是我妈直接找到分行的个贷领导寻求帮助,才可以迅速批贷。  
       
    3.不要过度依赖“专家”给你的购房建议:只有你自己最清楚你本身的情况,包括资金实力,work life balance等等,这些都是买房时必须考虑的。买房并不是生活的全部,幸福的人生应该是有压力也有动力的,而不是纯粹的投资。  
       
    4.实地踩盘很关键:只有实地踩盘,才能真正了解一个楼盘的好坏。更不要人云亦云,要做一个有主见的人,尤其是在买房这种关系生活幸福度的大事上。  
       
    5.杠杆的选择要根据自己自身的情况而定:不要一味认为满杠杆才是赚到了,真正明智的购房者,应该是合理的运用购房机会,将自己未来的收入适当透支,而不是全部透支。请量力而行!  
       
    ps:写这篇报告是为了记录这次“惊心动魄”的换房过程。虽然买家和卖家都相当靠谱,但市场的火爆还是让我常常睡不好觉。也感谢母亲为我的付出,为了赶上9月3号的过户号,我们的资金计划被全部打乱,在卖房的首付都没有到账的情况下,母亲硬凑到全部买房首付款,这也让我体会到:在北京买房,拼的是几代人的努力。最后,祝版上的朋友买到称心的房,开始幸福生活。  

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