2010年四季度，一个房托对楼市的再思考

小碗馄饨

这点儿字，我犹豫了四五天，发还是不发。古话说，露多大脸现多大眼，言多必失。人到中年，按说不该东一榔头西一棒槌跟这儿胡呲，只是发帖回帖已然成了当今一种思考的载体，就当我是自己在说服自己吧。

1，有关房产或者物业税
　　
有两套富余房，且还在继续买，下半辈子指望倒腾这个过生活，所以对于房产税这种东西，按说远比这个论坛很多人要敏感，但，实话说这事儿我真的不怎么介怀。一来这世上比我个儿高的海了去了，我多余操这个心先天下之忧而忧。二来，撇开法理不说，房产税的确存在大量难以操控的东西，至少目前。比如，全面开征房产税，首先需要全面普查房产。这个事儿，比人口普查还难，且有巨大阻力和风险，所以我以为，中国在相当长的时期内，房产大起底是不可为的。这也是之前网上流传的上海版本里有一刀切那种预案的原因。再比如，税基的问题，按什么标准收，按面积按套数按评估价格，都会带来很荒谬的副作用，而且，在中国，南北方之间，核心城市三四线城市之间，居住状况有巨大差别。再比如，如何征收的问题。就现阶段的中国而言，房产税如果不是在交易环节征收，基本上就是个很扯淡的笑话。可要是真在交易环节收，羊毛一定会出在羊身上。
　　
综上，房产税就是楼市调控的一个八卦，说的人觉得这个最耸人，听的觉得这个动容并满足。话不说绝，如果这个东西短期内，一二年内真推出来了，那么，上海那个一刀切，是最大的可能，也就是，——从即日起……
　　
2，楼市
　　
楼市，所谓的商品房市场，在各国，都是经济领域里非常重要的一环，都是以资产的形式出现的，只有在我国，被称作民生。如此一来，任何涉及楼市的调控，往往就被单纯的理解为房价的调控。楼市背后，涉及到Z F土地收入，涉及到几十个相关产业，涉及到银行每年百分之二十多的信贷，楼市的动作，怎么可能仅仅是调控房价的动作？至于民生，我个人以为，城市化，才是当今中国最大的民生，同时也是中国高速发展的动力，自给自足。
　　
我这么看待四月份以来的系列调控：其实，今天的世界各国在经济领域所做的事，都是在解决提高就业和遏制通胀这一对儿难兄难弟，这俩事儿又总是摁倒葫芦起来瓢。而在中国，这个问题更加复杂，金字塔底过大，失业和恶性通胀都能要人命。当下，中国面临本币升值，本币升值这个事儿，简单的说，就是出来混迟早要还。毕竟，你挣了全世界这么多年钱了。尤其，巨额外汇储备，也是引发恶性通胀的毒瘤。然而，刚经历了那场经济灾难的Z F，太知道出口受损民工返乡的可怕了。回头看看08年，针对民工返乡Z F的作为，你就知道什么叫不择手段了。可以想象一下，如果本币升值的同时，伴随着恶性通胀，——事实上这俩事儿多数时候就是如影随形——大量失业的同时伴随着物价飞涨，我个人是觉得不敢想象。于是，三套马车里的内需，就成了调控里没得选择的选择，用压制需求这种策略来控制恶性通胀就浮上水面。这时候，就真正体现了我国这种体制得天独厚的优越性，我说这话时丝毫没有贬义。一声令下，压制需求就能做到。四五六月份的股市，眼下的楼市，都是为了这个压制需求所做的。说白了，就不让你买卖。
　　
我在这儿无意托什么，只是觉得，用压制这种手段，简单粗暴，从某种角度看，没准儿还真是稳准狠，只是，行政干预经济，一定有极大的副作用。当然还是那句话，正因为我们的体制，在决策这方面，跟西方列强相比，有其得天独厚的优越性。咱们不怕牺牲！——不怕牺牲你我。
　　
压制过后呢？
　　
3，房价
　　
作为一个最近7年几乎每年都有买卖动作的人来说，我的感觉就是，任何时候当你想买的时候，都会觉得房价无比的高，当你想卖的时候，都希望再涨涨。所以，作为房价本身，绝对值到底高不高，我不知道也无从知道。
　　
对于房价的走势，我只相信三样东西。地，越来越少。我眼光短浅，真的以为看看北京五环内的住宅用地就有代表性。人，越来越多，尤其是塔尖城市，发达地域的各级城市。钱，越来越多。综上，我不知道这些地方的房价怎么跌下去。
　　
我也知道看多房价真的很累，也真的希望人生从此就这样了平静的心拒绝再有浪潮。问题是，有啥用？
　　
4，观念
　　
我觉得这个社会真的变了，任何用老眼光传统观念来指引发展都注定会有欠缺。理财这个东西，当今社会，真的与埋头挣钱同等重要，缺一不可，否者就是难鸣的孤掌，就是船儿吗难行走的单桨。很多人喜欢抱怨，我认真读书了，也认真工作了，为什么？为什么？？只能说他们还没开窍，当今金融市场，真正的买空卖空都有了，怎么还有人不理解银行杠杆，不理解贷款。
　　
另外，不要拿Z F政Party作为假想敌。我说过，秉持这种观念，对己一点儿好处都没有，且严重不符合逻辑。体制的形成，有其历史原因，现如今，只能期待改良，任何推倒重来，受苦的，只能是百姓。而，不管是改良还是推倒重来，都需仰仗各阶层的力量。说白了，今天的中国，正在重新归类阶层。把自己能做的做了，剩下的，就看造化了。性格决定命运，命运又会影响性格的变化。一切皆有命，跟谁来当政无关。

lolo

有些道理啊